Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

2-Wohnungen- Wohnen oder vermieten in Maderhalm - modernes Wohnen im Allgäu

Balkon_

649.000,- €

Hausteil, pflegeleichte Flächen am Haus

Treppenhaus ins Obergeschoss

OG, Maisonettewohnung, Wohnbereich

OG, großzügig und hell

OG, mit Essbereich

OG, Küche mit EBK

OG, überdachter Balkon

OG, Blick Winter, Balkon

Hausteil mit großem Balkon

OG, Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC

OG, Waschmaschinen- und Trockneranschluss

OG, Flur mit viel Platz

DG, ebenfalls großzügier Flur

DG, Studioschlafzimmer mit Bergblick

DG, rundum landwirtschaftliche Flächen

DG, mit Computerplatz und Relaxcouch

DG, Schlafen 2

DG, Blick Schlafen 2

DG, Bad mit Eckbadewanne und Dusche

DG, sep. WC

EG, Wohnküche

EG, Küche mit Terassenzugang

EG, Schlafen 1

EG, Schlafen 2

EG, Bad mit BW und DU

EG, sep. WC

EG, großzügiger Flur

Nachbarflächen

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

87538 Fischen im Allgäu / Maderhalm - Oberallgäu

Objektdaten

Objekt-Nr. 1135-RX1478

Wohnfläche (ca.) 244 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 649.000,- €

Informationen

Baujahr

2011

Nutzfläche (ca.)

60 m²

Grundstücksfläche (ca.)

100 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Einliegerwohnung

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 3

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57%

GEG2020: EA-Verbrauch, 108,8 kWh/(m²a),Hzg. Pellett (BJ(EA)2011,EFFKl: D

360° Objekt-Rundgang: https://tour.ogulo.com/k9Yx

EG-Wohnung (ca. 80 m²) + Maisonettewohnung (ca. 164 m²)
Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten

Inmitten des charmanten Bergdorfs Maderhalm entstand 2012 durch den Abriss einer alten Scheune und den Anbau an ein Bestandsgebäude ein modernes Wohnprojekt mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten. Die ländliche Umgebung, aktive Landwirtschaft, frische Milch vom Bauern nebenan, die historische Marienkapelle und die umliegende Natur verleihen dem Anwesen eine besondere, authentische Allgäuer Atmosphäre.

Das Objekt umfasst zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 244 m² Wohnfläche und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - vom Mehrgenerationenwohnen über Vermietung bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Natur, Ruhe & Allgäuer Lebensgefühl
Das Bergdorf bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit zahlreichen Wanderwegen direkt vor der Haustür. Eine Busverbindung sorgt für gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Wohnung 1 - Erdgeschoss, ca. 80 m²
Helle, freundliche 3-Zimmer-Wohnung - ideal für Paare, kleine Familien oder barrierearmes Wohnen.

ca. 80 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
großzügiges Duschbad
lichtdurchfluteter Wohn-/Koch-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
separates WC
Terrasse, gepflastert

Wohnung 2 - Maisonette Ober- & Dachgeschoss, ca. 164 m²
Großzügige, luftige Maisonette über zwei Ebenen - perfekt für Familien mit Platzbedarf.

Obergeschoss - ca. 87 m²
heller, großzügiger Wohn-/Essbereich
Wohnküche mit moderner Einbauküche und Balkonzugang
Duschbad/WC, Hauswirtschaft
große Diele mit Treppenaufgang
südseitiger Balkon mit eingeschränktem Bergblick

Dachgeschoss - ca. 77 m²
großes, offenes Studioschlafzimmer
komfortables Kinderzimmer
heller Dielenbereich
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
separates WC
eingeschränkter, aber stimmungsvoller Bergblick

Ausstattung & Details
2 Wohnungen / Wohnprojekt
Baujahr 2012
Wohnfläche gesamt ca. 244 m²
Nutzfläche ca. 20 m²
Anteil am sep. Grundstück ca. 211 m², pflegeleicht, geteert & gepflastert
2 abgeschlossene Wohneinheiten
Keller mit Heizung, Pelletlager, Abstellfläche
3 PKW-Stellplätze

Ortsbeschreibung Maderhalm:

Maderhalm, ein idyllischer Ortsteil von Fischen im Allgäu (ca. 840-911 m), ist bekannt für seine sonnige Hanglage, historische Bauernhöfe und eine kleine Marienkapelle von 1681. Der Weiler bietet einen Panoramablick auf die Allgäuer Hochalpen, Hörnergruppe, Sonnenköpfe und den Grünten. Bekannt ist der Ort durch den Maderhalm-Rundwanderweg.

Lage & Aussicht: Maderhalm liegt erhöht oberhalb von Fischen, was eine hervorragende Aussicht über das Illertal auf die umliegenden Berggruppen ermöglicht.

Charakter: Das Dorf ist ruhig, ländlich geprägt und ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen, insbesondere für den Heilklima-Wanderweg. Es verbindet traditionelle Landwirtschaft mit modernem Wohnen.
Sehenswürdigkeiten: In der Mitte befindet sich die historische Marienkapelle, die 1681 errichtet wurde.

Rundwanderweg: Der Maderhalm-Rundweg führt von Fischen aus hinauf, bietet Panoramaausblicke und führt an malerischen Wiesen, Weilern und der historischen Obermühle vorbei.

Heilklima: Als Teil der Hörnerdörfer und in der Nähe von Fischen (einem heilklimatischen Kurort der "Premium Class") profitiert Maderhalm von sauberer Gebirgsluft.

Geschichte: Die Ersterwähnung von Maderhalm erfolgte 1393, der Name leitet sich vom Personennamen "Adelhalm" ab.
Maderhalm ist somit ein ruhiger Rückzugsort, der sich ideal für Wanderungen mit Panoramablick und Erholung in der Natur eignet.

Ansprechpartner

Herr Stefano Farina

Telefon: 0049836191200
Telefax: 004908361912032
Mobil: 00491728868864
stefano.farina@remax.de