360° Objekt-Rundgang: https://tour.ogulo.com/gxcJ
GEG2020: EA-Bedarf, 158,9 kwh/(m²a),Hzg.2011 Nah-/-Fernwärme,Eff-Kl:E-Wohnung
GEG2020: EA-Bedarf, Wärme130,4 kwh/(m²a), Strom 0,6 kwh/(m²a) Hzg.2011 Fernwärme,Eff-Kl:D-Gewerbe
In hervorragender, gut sichtbarer Lage von Füssen-Weißensee steht dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus zur Vermietung. Das Gebäude aus dem Jahr 1970 überzeugt durch seine großzügigen Flächen, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie durch ein gepflegtes Gesamtbild.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 235 m² Gewerbefläche, ideal für ein ruhiges, kundenorientiertes Gewerbe. Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das weitere ca. 232 m² Gewerberäume bereithält. Die Flächen sind offen gestaltet und bieten viel Spielraum für individuelle Konzepte und Ideen.
Das Dachgeschoss wurde zu einer charmanten, ca. 95 m² großen 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und einladend - ein echtes Wohlfühlambiente. Der Ostbalkon bietet eine herrliche Aussicht auf den Weißensee und das Bergpanorama, ein tägliches Highlight für Naturliebhaber.
Das Grundstück liegt leicht zurückgesetzt an der Straße - gut sichtbar und dennoch angenehm eingebettet. Zahlreiche Pkw-Stellplätze stehen zur Verfügung. Zusätzlich bietet eine überdachte Seitenhalle bzw. ein Carport mit ca. 78 m² weiteren praktischen Raum.
Die Gewerbeflächen und die Wohnung werden ausschließlich zusammen an eine Mietpartei vermietet. Die Immobilie eignet sich besonders für ein geräuscharmes Gewerbe, das von der attraktiven Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchte.
Wir freuen uns auf Ihre Ideen und Ihre Anfrage per E-Mail.
360° Objekt-Rundgang: https://tour.ogulo.com/gxcJ
Wohn- und Gewerbeimmobilie: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Erdgeschoss:
Ca. 235 m² Gewerbefläche mit Aufenthaltsraum, Heizungsraum und Toilette
Ca. 78 m² Carport-Überdachter Außenbereich
Obergeschoss:
Ca. 232 m² Gewerbefläche mit Büro und Lagerraum
Dachgeschoss:
Ca. 95 m² 2 Zimmer Wohnung mit Ostbalkon
Sonstiges:
- Starkstrom vorhanden
- Gabelstapler geeignet
- beheizbar
- Heizung: Nah-/und Fernwärme
Provision für Mieter/Pächter: 1 Monatskaltmiete zzgl. MwSt.
Kaltmiete inklusive Parkplätze direkt am Haus
Nebenkosten inklusive Strom
Füssen-Weißensee bietet den idealen Kompromiss zwischen dem Leben auf dem Land und der Anbindung an die Stadt. Nur wenige Autominuten von Füssen entfernt bietet der Ort die ganzen Vorteile dieser schönen Urlaubsregion.
Die Nähe zum Weißensee sowie die angrenzenden Wiesen und Wälder bieten das ganze Jahr sehr gute Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer lockt der Badespaß oder eine ausgedehnte Wanderung. Im Winter steht ein schier unerschöpfliches Netz an Langlaufloipen zur Verfügung. Die in der Region angesiedelten Skigebiete lassen auch die Anhänger des Alpinsports auf Ihre Kosten kommen.
Weißensee zählt zu den ältesten Besitzungen des Füssener Benediktinerklosters St. Mang. Kommunal war Weißensee bis 1978 selbständig und wurde dann ein Teil der nahe gelegenen Stadt Füssen. 24 kleinere Ortsteile verteilen sich auf ca. 18 Quadratkilometern Fläche.
Direkt in Weißensee finden Sie mehrere Restaurants, Hotels und Cafés. Die Besorgungen für den täglichen Bedarf kann man in einem Frischemarkt erledigen.
158,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
158,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 158,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
158,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
158,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2034-10-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2011 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fernheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
