Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Exklusives Investment: Voll möblierte 2-Zimmer-Ferienwohnung im Herzen von Füssen

Wohnen_

299.000,- €

Dachgeschoss 1_

Balkon_

Wohnen 2_

Kueche 2_

Kueche 3_

Balkon mit Bergblick_

Schlafen 2_

Schlafen 1_

Flur 1_

Bad olala_

Bad_

Eingang_

Treppenhaus_

Anlage 2_

Stadtwohnung_

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

87629 Füssen - Ostallgäu

Objektdaten

Objekt-Nr. 1135-RX1467

Wohnfläche (ca.) 64,45 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 299.000,- €

Informationen

Baujahr

1870

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

11/2026

Details

Hausgeld (ca.)

190,- €

Etage

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

2,25 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

GEG2020: EA-Verbrauch,93,3kWh/(m²a),Eff.Kl.C,Hzg.GAS BJ.(EA)2007

360° Objekt Rundgang: https://tour.ogulo.com/JMtT

Zum Verkauf steht eine seltene und etablierte Kapitalanlage in einer der gefragtesten Tourismusregionen Deutschlands. Diese großzügige 2-Zimmer-Ferienwohnung (ca. 64,45 m²) befindet sich im 3. Obergeschoss eines historischen, denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1870 (Karlstraße 11). Das Gebäude ist Teil der stadtgeschichtlich bedeutenden, ehemaligen Arbeiterwohnsiedlung der Hanfwerke Füssen - ein echtes Stück Füssener Geschichte. Das Beste aus zwei Welten! Das historische Gebäude wurde im Jahr 2007 vollständig entkernend saniert. Es bietet somit den unverwechselbaren, charmanten Altbau-Charakter gepaart mit moderner Wohnqualität, zeitgemäßen Grundrissen und aktueller Technik. Das Objekt wird derzeit sehr erfolgreich unter dem Namen "Ferienwohnung Simon" über eine professionelle Agentur vermietet und erzielt Spitzenbewertungen von 9,0 ("Hervorragend") auf Booking.com. Die Verwaltung erfolgt absolut stressfrei über eine professionelle Hausverwaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt bei der aktuellen Nutzung ca. 190 EUR. Die genauen Umsatz- und Auslastungszahlen erhalten Sie diskret auf Anfrage.

GEG2020: EA-Verbrauch,93,3kWh/(m²a),Eff.Kl.C,Hzg.GAS BJ.(EA)2007

360° Objekt Rundgang: https://tour.ogulo.com/JMtT

Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Tageslicht und eine hochwertige, schlüsselfertige Möblierung:

Bodenbeläge: Einladender, warmer Echtholz-Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich sowie pflegeleichte Fliesenböden in Küche und Badezimmer.

Wohnbereich (ca. 19,79m²): Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, ausgestattet mit einer gemütlichen, hellen Eckcouch, passendem Sessel, Couchtisch aus Massivholz und modernem Flachbild-TV.

Wohnküche (ca. 13,17m²): Hochwertige L-Einbauküche in elegantem Cremeweiß mit Arbeitsplatte in Holzoptik. Voll ausgestattet mit modernen Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen, Edelstahl-Dunstabzugshaube, Geschirrspüler) und sämtlichem Feriengast-Inventar. Ein massiver Holz-Esstisch bietet Platz für gemütliche Stunden.

Balkon (1/2 ca. 2,25m²): Vom Küchenbereich begehbarer, moderner Metallbalkon. Er bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen malerischen Blick auf die liebevoll restaurierten Nachbargebäude der historischen Siedlung.

Schlafzimmer (ca. 16,48m²): Ein absolut ruhiges, separates Schlafzimmer mit großem Doppelbett, erstklassigen Komfort-Matratzen und stilvollem Ambiente für erholsamen Schlaf.

Badezimmer (ca. 5,10m²): Tageslichtbad mit großem Fenster, zeitlos weiß gefliesten Wänden und warmen Terrakotta-Bodenfliesen. Ausgestattet mit einer Komfort-Badewanne, WC, Waschbecken sowie einer praktisch integrierten Waschmaschine.

Flur/Diele (ca. 5,67m²): Einladender Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe und Spiegel aus Echtholz sowie einer modernen Gegensprechanlage.

Abstellraum (ca. 1,99m²)

Parksituation: Parken direkt in Gebäudenähe über einen öffentlichen Genehmigungsschein oder durch feste, offizielle Anmietung eines Stellplatzes in der nahe gelegenen städtischen Tiefgarage.

Die Immobilie befindet sich in Füssen im Allgäu, der am höchsten gelegenen Stadt Bayerns im Landkreis Ostallgäu. Die Region gilt als eines der unumstrittenen touristischen Aushängeschilder Deutschlands und liegt malerisch am Ende der weltbekannten "Romantischen Straße" sowie direkt an der Grenze zu Österreich. Für Immobilieninvestoren bietet der Standort eine krisensichere Ausnahmestellung! Füssen behauptet verlässlich Spitzenplätze im bayerischen Tourismus-Ranking und verzeichnet konstant über 1,5 Millionen Übernachtungen pro Jahr bei einer ganzjährigen, saisonunabhängigen Nachfrage. Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A7 sowie die direkte Bundesbahnanbindung nach München und Augsburg ideal gelöst.

Lage-Score auf Booking.com: 9,8 von 10 Punkten! Die direkte Lage vereint die einzigartige, historische Identität der ehemaligen Arbeitersiedlung mit einer perfekten, zentrumsnahen Direktlage vor Ort. In nur 5-7 Gehminuten erreichen Ihre Gäste die historische Fußgängerzone der Altstadt sowie den Hauptbahnhof Füssen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants liegen direkt um die Ecke. Das Kloster St. Mang und das Hohe Schloss Füssen liegen in direkter Nachbarschaft (ca. 600 Meter Fußweg). Der idyllische Lechfall und die weltberühmten Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau (nur 4,6 km) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ansprechpartner

Herr Stefano Farina

Telefon: 0049836191200
Telefax: 004908361912032
Mobil: 00491728868864
stefano.farina@remax.de