360° Objekt-Rundgang: https://tour.ogulo.com/cgAo
GEG2020: EV-VERBRAUCH,139,0 kWh/(m²a), Hzg. Fernwärme BJ(EA)91, EFFKl:D
Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines ruhigen 7-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1992.
Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe bei gleichzeitig kurzer Distanz zur Innenstadt -Stiftallmey- ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch entspannen möchten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung.
Das Gästezimmer liegt auf der unteren Ebene, ebenso wie das innenliegende Badezimmer, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: hell, offen und mit direktem Zugang zum Süd-Balkon, der sonnige Stunden garantiert. Ein kleiner Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Raum mit besonderem Charme.
Über eine kompakte Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Leider ist kein Pkw-Stellplatz vorhanden-vor dem Haus gibt es 2 Stunden-Parkplätze die abends belegt werden dürfen.
Gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum befinden sich im Haus.
Aufteilung:
3. Obergeschoss:
- Eingangsbereich
- Abstellraum
- separate Küche
- Kinder/Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- offener Wohn- Essbereich
- Balkon zur Südseite
- Wintergarten zur Südseite
-
Dachgeschoss:
- großzügiges, geräumiges Schlafzimmer
Sonstiges:
- Kellerabtei
- Gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum
Die Wohnung ist für 460,00 EUR KM vermietet
Kempten, die Metropole des Allgäus liegt 646 m bis 915 m ü. NN am Alpennordrand an den Ufern der Iller.
Aufgrund ihrer zentralen und verkehrsgünstigen Lage an der A7, sowie ihrer Größe wird sie gerne als Hauptstadt des Allgäus bezeichnet.
Über die A7 gelangen Sie unkompliziert in alle Richtungen. Die Großstädte wie München, Stuttgart, bis hoch nach Frankfurt und darüber hinaus, sowie der Bodensee, die Schweiz und Österreich sind gut erreichbar.
Kempten die Allgäu-Metropole, die nahezu eine lückenlose Infrastruktur darstellt, ist eine kreisfreie Stadt mit 65.000 Einwohnern im Allgäu im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben.
Sie ist das Ober-, Schul-, Verwaltungs- und Handelszentrum der umliegenden Wirtschafts-, Urlaubs- und Planungsregion Allgäu.
Seit 1977 befinden sich hier Hochschulen, die sie zu einer kleinen Studentenstadt entwickeln ließ.
Kempten gilt als eine der ältesten Städte Deutschlands, da sie bereits in römischer Zeit genannt wurde. Das Stadtbild ist geprägt durch die ehemalige Reichsstadt und die Fürstabtei Kempten.
Der Hausberg der Stadt ist der Mariaberg, der mit 915 m die höchste Erhebung im Stadtgebiet aufweist. Weitere landschaftliche Akzente setzen das Haubenschloss (759 m), der Reichelsberg, die Halde (700 m) und in nordsüdlicher Richtung die Burghalde (690 m) sowie der Lenzfrieder Höhenrücken (762 m).
Im Süden beherrscht einzig und allein die Alpenkette das Panorama.
107 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
107 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 107 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
107 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
107 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-07-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Alternativ |
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