Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Volltreffer für Kapitalanleger - gute Lage - gute Mieter - gute Rendite

Wohnzimmer

297.000,- €

Wohnbereich

Arbeitsbereich

Flur

Küche

Esszimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkonaussicht

Hausansicht

Pkw-Stellplatz hinter dem Haus

RX1475 Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

87437 Kempten - Ostallgäu

Objektdaten

Objekt-Nr. 1135-RX1475

Wohnfläche (ca.) 66 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 297.000,- €

Informationen

Baujahr

1920

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

Etage

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57%

360° Objekt-Rundgang: https://tour.ogulo.com/VzuX

GEG2020: EV-VERBRAUCH,134,10 kWh/(m²a), Hzg. Erdgas BJ(EA)96, EFFKl:E

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 8-Parteien-Hauses aus dem Jahr ca. 1920, kernsaniert 1992. Im Jahre 2024 wurde die Außenfassade erneuert. Das Haus wird über eine Verwaltung und einen Hausmeisterdienst betreut.

Mitten im Leben und dennoch eine private Wohlfühloase: Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige, zentrumsnahe Lage im Herzen von Kempten. Ob gemütlicher Einkaufsbummel, Gastronomie oder die tägliche Besorgung - alle Vorzüge und Annehmlichkeiten der Innenstadt liegen praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Kurze Wege sind hier garantiert!

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit praktischem Abstellraum. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung.
Die jetzigen Mieter haben die Räume nach eigenem Bedarf umfunktioniert. Das eigentliche Wohnzimmer ist nun ein Schlafzimmer mit Balkon. Das Schlafzimmer dient als Wohnzimmer mit Arbeitsbereich. Ein Durchgangzimmer wird als Esszimmer genutzt. Ein helles Badezimmer mit Fenster und Duschbadewanne steht zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein eigener Pkw-Stellplatz direkt hinter dem Haus ist als Sondereigentum der Wohnung zugeordnet.

Gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum befinden sich im Keller des Hauses.
Die Warmwasserversorgung läuft flexibel und autark über moderne Durchlauferhitzer (Strom).

Interessant für Kapitalanleger:

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig und sehr gut vermietet. Die monatliche Kaltmiete
beträgt 840 Euro, was einer Jahresmiete von 10.080 Euro entspricht.

Aufteilung:

1. Obergeschoss:
- Eingangsbereich
- Abstellraum
- separate Küche
- Esszimmer
- Badezimmer mit Dusch-Badewanne und WC
- Schlafzimmer
- Balkon
- Wohnzimmer mit Arbeitsbereich

Sonstiges:
- Kellerabtei
- Gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum

Die Wohnung ist für 840,00 EUR Kaltmiete vermietet

Kempten, die Metropole des Allgäus liegt 646 m bis 915 m ü. NN am Alpennordrand an den Ufern der Iller.
Aufgrund ihrer zentralen und verkehrsgünstigen Lage an der A7, sowie ihrer Größe wird sie gerne als Hauptstadt des Allgäus bezeichnet.

Über die A7 gelangen Sie unkompliziert in alle Richtungen. Die Großstädte wie München, Stuttgart, bis hoch nach Frankfurt und darüber hinaus, sowie der Bodensee, die Schweiz und Österreich sind gut erreichbar.

Kempten die Allgäu-Metropole, die nahezu eine lückenlose Infrastruktur darstellt, ist eine kreisfreie Stadt mit 65.000 Einwohnern im Allgäu im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben.
Sie ist das Ober-, Schul-, Verwaltungs- und Handelszentrum der umliegenden Wirtschafts-, Urlaubs- und Planungsregion Allgäu.
Seit 1977 befinden sich hier Hochschulen, die sie zu einer kleinen Studentenstadt entwickeln ließ.

Kempten gilt als eine der ältesten Städte Deutschlands, da sie bereits in römischer Zeit genannt wurde. Das Stadtbild ist geprägt durch die ehemalige Reichsstadt und die Fürstabtei Kempten.

Der Hausberg der Stadt ist der Mariaberg, der mit 915 m die höchste Erhebung im Stadtgebiet aufweist. Weitere landschaftliche Akzente setzen das Haubenschloss (759 m), der Reichelsberg, die Halde (700 m) und in nordsüdlicher Richtung die Burghalde (690 m) sowie der Lenzfrieder Höhenrücken (762 m).
Im Süden beherrscht einzig und allein die Alpenkette das Panorama.

Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf den Zustand vor der Installation einer neuen Heizungsanlage Ende 2023.

Ansprechpartner

Frau Zdenka Mundt

Telefon: 004917683232140
Telefax: 00498361912032
Mobil: 004917683232140
zdenka.mundt@remax.de