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Ferienglück im Allgäu - Entspannen, genießen, auftankenOPENHOUSE 04-05.09 Anmeldung erforderlich!

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365.000,- €

Wohnen mit Terrassenzugang

Terrasse mit Bergblick

Wohnen/Essen

hell und großzügig_

Flur_

Küche mit EBK

neuwertiges Duschbad

mit WM-Anschluss

sep WC

Schlafen, Eltern

Kind/Gäste

sonnige Terrasse_

mit Berg- und Weitblick

Garage und Aufgang

Hauseingang

Grundriss

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Objektart

Bungalow

Adresse

87484 Nesselwang / Reichenbach - Ostallgäu

Objektdaten

Objekt-Nr. 1135-RX1473

Wohnfläche (ca.) 65 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 365.000,- €

Informationen

Baujahr

1974

Nutzfläche (ca.)

20 m²

Grundstücksfläche (ca.)

726 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Garage

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57%

GEG 2020: EA-Bedarf, 225,6 kWh/(m²·a), Strom, BJ(Geb.) 1974, BJ(Anl.) 2011, EffKl. G

360° Objekt-Rundgang: https://tour.ogulo.com/iIuO

Das Ferienhaus befindet sich an einem der höchsten Punkte des Feriendorfs Reichenbach und bietet einen weiten Blick in die Allgäuer Landschaft. Das eingeschossige Haus wurde ca. im Jahr 1974 in Holzständerbauweise errichtet und im Jahr 2011 umfassend modernisiert. Die Modernisierung umfasste Isolierung, Bad, Sanitäranlage, Küche, Elektroinstallation sowie Malerarbeiten.
Das Haus steht auf einem 726 m² großen Grundstück im Sondergebiet Erholung (§10 BauNVO). In diesem Gebiet sind Ferienhäuser zulässig, die entweder zur eigenen Feriennutzung (Wohnen auf Zeit) oder zur Vermietung an wechselnde Gäste bestimmt sind. Eine dauerhafte Wohnnutzung als Erstwohnsitz ist nicht zulässig.

Aktuell wird das Objekt über die Ferienvermietungsagentur "Sonnenhäuser Reichenbach" professionell vermietet. Die Vermietungszahlen können auf Wunsch angefragt werden.

Das Haus verfügt über rund 70 m² Wohnfläche mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern, einem modernisierten Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Durchgehende Fliesenböden sorgen für ein allergikerfreundliches Raumklima, während die hellen Holzmöbel und die großzügige Essecke eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen.
Das Objekt wird inklusive Inventar verkauft.

Die Südterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz gehören ebenfalls zum Objekt. Im Jahr 2019 wurden vor der Garage Asphaltarbeiten ausgeführt.
Weitere Erneuerungen: Geschirrspüler 2025, Herd 2025.

Das Ferienhaus wird über die Ferienvermietungsagentur im Feriendorf Reichenbach vermietet. Einnahmen und Kosten können auf Anfrage bereitgestellt werden. Internet, Badewanne, Dusche und ein separates WC gehören zur Ausstattung, ebenso wie die Nutzung des Freibads im Sommer.

Mit seiner ruhigen Lage, der gepflegten Bausubstanz und der funktionalen Raumaufteilung ist dieses Ferienhaus ein attraktives Objekt für erholsame Aufenthalte im Allgäu - sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter.

GEG 2020: EA-Bedarf, 225,6 kWh/(m²·a), Strom, BJ(Geb.) 1974, BJ(Anl.) 2011, EffKl. G

Allgemein:
o eingeschossiges Ferienhaus Typ B
o Baujahr 1974
o Holzständerbauweise
o Wohnfläche ca. 65 m²
o Grundstück 726 m²

Wohn- und Essbereich (ca. 24,70m²):
o heller Wohnraum mit großem Fenster und Zugang zur Terrasse
o Holzdecke
o Fliesenboden
o Sitzecke und Essplatz für 4-6 Personen

Küche (separat) (ca. 6,37m²):
o renovierte Einbauküche
o Elektroherd, Spüle, Ober-/Unterschränke
o Holzdecke
o Fliesenboden

Schlafzimmer (ca. 12,18m² und ca. 11,29m²):
o 2 Schlafzimmer
o Holzdecken
o teils traditionelle Allgäuer Holzmöbel
o große Fenster mit Bergblick z.T. Thermoplus 2fach Verglasung
o Holzböden

Badezimmer (ca. 5,48m²):
o modernisiert (2011)
o Dusche mit Glaskabine
o WC, Waschbecken, Spiegel
o hell gefliest
o Fenster vorhanden

sep. Gäste WC (ca. 1,46m²)

Flur (ca. 7,72m²)

Abstellraum außerhalb der Wohnfläche (ca. 1,79m²)

1 Garage

Heizung: Elektro, Nachtspeicheröfen

Das Feriendorf Nesselwang-Reichenbach, im Herzen des Allgäus liegt ca. 2 km außerhalb vom Ortskern Nesselwang entfernt. Eine ausgesprochen schöne und gepflegte Anlage erwartet Sie hier. Die Ferienhäuser und Wohnungen im Dorf befinden sich in einem verkehrsberuhigten Bereich und sind übersichtlich angelegt.
Ungewöhnlich große Grundstücke der Ferienhäuser im Feriendorf Nesselwang-Reichenbach mit 400 m² bis 1500 m² bieten viel Freiraum und verschaffen dem Feriendorf einen großzügigen und sympathischen Charakter.
Über die Verwaltung werden die Anwesen auf Wunsch professionell betreut und auch Ferien vermietet. Die komplette Abwicklung und Gästebetreuung inklusive der Serviceleistungen können gebucht werden. So steht ihrer Vermietung an Gäste nichts mehr im Wege.
Im Feriendorf Nesselwang-Reichenbach stehen verschiedene Haus- und Wohnungstypen zur Verfügung. Damit kann das Feriendorf Nesselwang-Reichenbach individuell auf die Wünsche des Gastes eingehen.
Gäste erwartet ein vielseitiges Freizeitangebot im Feriendorf. Spiel... Spaß... Spannung... im Spielhaus, in der Lauf-ARENA, auf dem Tennisplatz, im Freibad, auf dem Spiel- und Bolzplatz oder auf der Pumtrack mit Scooterloop.
Die Serviceleistungen des Feriendorfes beginnen bereits vor der Anreise und bietet auf Wunsch einen Einkaufsservice für den Gast. Zu weiteren Leistungen gehören: Brötchenservice direkt ans Haus, Zeitungen, Zeitschriften, Postkarten etc. an der Rezeption, Weiterleitung von Postsendungen, Vergünstige Eintritte zu örtlichen Einrichtungen.
Den Gästen und Eigentümern steht direkt im Feriendorf eine E-Ladesäuse mit 2 Ladepunkte an der Rezeption zur Verfügung.

Ansprechpartner

Herr Stefano Farina

Telefon: 0049836191200
Telefax: 004908361912032
Mobil: 00491728868864
stefano.farina@remax.de