GEG2020: EA-Verbrauch,124,6 kWh/(m²a), Hzg.Öl,BJ(EA2023,EFFKl: D
Sonnige Dachsuite - stilvoll, sonnig und zentral.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung als exklusive Dachsuite verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die lichtdurchfluteten Räume, der offene Wohnbereich und der großzügige Südbalkon mit Bergblick schaffen ein Ambiente, das sofort begeistert. Sie befindet sich in sehr guter innerörtlicher Lage, nur wenige Schritte vom Kurpark entfernt.
Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Helligkeit und ein gutes Raumgefühl besticht. Die großzügige Einbauküche (EBK) ist perfekt in den Raum integriert und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung - ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Das zeitlose Badezimmer ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Dachfenster sorgt für eine gute Belüftung.
Der große Südbalkon ist ein echtes Highlight: Sonne von morgens bis abends, ein herrlicher Platz zum Relaxen mit Alpspitzblick.
In den Dachabseiten ist reichlich Stauraum und Platz für verschiedene Dinge.
Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. - Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist nur ca. 5 Minuten entfernt - ideal für Pendler. Der Ort verfügt über sehr gute Bus- und Bahnverbindungen, sowie einen Anschluss zur A7.
Ebenfalls sind es nur kurze Wege in die Natur - perfekt für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Eine seltene Gelegenheit: Diese Wohnung vereint moderne Architektur, sonnige Wohnqualität, Bergblick und eine Top-Lage im Ort. Ideal für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage. Derzeit wird die Wohnung an Feriengäste vermietet. In 2025 ca. 180 Belegunstage.
GEG2020: EA-Verbrauch,124,6 kWh/(m²a), Hzg.Öl,BJ(EA2023,EFFKl: D
WFl ca. 93 m²
Baujahr 1992
Ausstattung & Highlights
- 3 Zimmer, helle Dachsuite
- Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Große, moderne Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne
- Großzügiger Südbalkon mit Bergblick
- Carport inklusive
- Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Ruhige, zentrale Lage nahe Kurpark
- Fußläufige Infrastruktur
- Nähe zur Natur
Heizölverbrauch: ca 149 EUR/pro Monat
Der schöne Ort Nesselwang liegt am Fuße der Alpspitze und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Landkreis Ostallgäu auf 867 bis 1624 m über NN.Der Ort Nesselwang mit seinen Weilern hat ca. 3800 Einwohner und bietet einegute Infrastruktur.
Alles für den täglichen Bedarf, als auch Schulen, Kindergarten/Kita, Ärzte, Zahnärzte ist vorhanden und liegt in fußläufiger Nähe. Die Wohnung liegt mitten im Herzen Nesselwang´s, in ruhiger und sonniger Lage, Nähe des Kurparks. Von hier aus können Sie fußläufig alles erreichen. Zum Bahnhof sind es nur 5 Gehminuten, ideal auch für Pendler.Bus- und Bahnlinie stehen stündlich zur Verfügung, sowie ein Direktanschluss an die A7. Die A7 führt nach Stuttgart, Flughafen Memmingen, München und auf direktem Wege nach Österreich und Italien. Der Ort bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Hier kommen Aktivsportler, als auch Freizeitgenießer auf Ihre Kosten.
Im schönen Ort Nesselwang, am Fuße der Alpspitze befindet sich diese helle und großzügige Eigentumswohnung, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Nähe des Kurparks.
Die heimelige "Dach Suite" punktet mit Alpspitzblick und einer zentralen, ruhigen Lage.
Der interessante Schnitt der Wohnung wird auch Sie sofort begeistern. Der offene Wohnbereich mit giebelhoher Fensterfront vermittelt ein außergewöhnliches Wohn(Wohl)gefühl. Küche und Essbereich ist mit in diesen hellen Raum integriert und unterstreicht den kommunkikationsbereich. Zudem verfügt sie über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, über eine komfortable Einbau-Küche und ein neutrales Badezimmer mit Badewanne. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den großen Südbalkon mit Bergsicht auf die Nesselwanger Alpspitze. Ein herrlicher Platz um mal richitg auszuspannen.
Durch die zentrale Lage liegen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte und der Bahnhof in fußläufiger Nähe. Von hier aus haben Sie ebenfalls kurz Wege zum Autobahnanschluß der A7, sowie in die wunderschöne Natur.
Hier wartet eine außergewöhnliche Gelegenheit auf "Sie".
124,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 124,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-02-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2023 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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