KFW40 Effizienzhaus - Beste Lage!OPEN-HOUSE am 24.07.26 von 12 - 15 UhrAnmeldung erforderlich!

GEG 2020: EA-Bedarf, 20,8 kWh/(m²·a), Strom, BJ(Geb.) 2019, BJ(Anl.) 2019, EffKl. A+

360° Objekt-Rundgang: https://tour.ogulo.com/kIWn

Das moderne KfW-40-Effizienzhaus aus dem Jahr 2019 wurde in hochwertiger Bien-Zenker-Fertigbauweise errichtet und bietet ein helles, energieeffizientes und sehr gepflegtes Wohnambiente. Es eignet sich ideal für Familien, Paare und Personen, die einen komfortablen Altersruhesitz suchen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und großen Fensterflächen, die viel Licht hereinlassen und mit motorisierten Außenraffstores (Lamellenjalousien) ausgestattet sind. Die offene Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch an und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein zusätzliches Zimmer, das sich als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie durch ein separates Bad mit Dusche und einen gefliesten Technikraum.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die offene Empore verbindet die Räume und führt über eine Bodentreppe zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Innenausstattung ist hochwertig ausgeführt, unter anderem mit einer weiß gebeizten Buchenholztreppe und tapezierten, gespachtelten Wänden. Die großzügigen Fenster können mit außenliegenden, manuell bedienbare Rollläden abgedunkelt werden.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum für Erholung und Gartenaktivitäten.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Haustechnik: Das Haus verfügt über die Bien-Zenker Wohlfühl-Klima-Heizung+, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit Lüftung, Wärmerückgewinnung und Kühlfunktion. Eine Photovoltaikanlage mit 7,5 kWp sowie ein 5-kWh-Batteriespeicher sorgen für sehr niedrige Betriebskosten und hohe energetische Unabhängigkeit. Ergänzt wird dies durch eine Enthärtungsanlage und das Loxone-Energie-Komfortpaket, das smarte Grundfunktionen ermöglicht. Die Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung der Serie Top 88 (U-Wert 0,76) sowie die gedämmte Gebäudehülle tragen zu hervorragenden Energiekennwerten bei. Insgesamt präsentiert sich das Haus als modernes, zukunftssicheres und äußerst gepflegtes Zuhause, das sowohl funktional als auch energetisch überzeugt und langfristig einen hohen Wohnkomfort bietet.