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Ruhig, naturnah & voll möbliert: 3-Zimmer-Wohnung mit Alpentraum-Blick

Wohnzimmer

397.000,- €

Wohnbereich

Essbereich

Balkon

Büro-Gästezimmer

Schlafzimmer

Küche

Eingangsbereich

Garderobe

Badezimmer

Gäste Toilette

Balkonaussicht

Hausansicht

Hausansicht Einfahrt-Tiefgarage

Grundriss-1 Obergeschoss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

87459 Pfronten

Objektdaten

Objekt-Nr. 1135-RX1477

Wohnfläche (ca.) 90 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 397.000,- €

Informationen

Baujahr

1989

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Sofort

Ausstattung

Garage

Details

Hausgeld (ca.)

410,- €

Etage

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57%

GEG2020: EV-Verbrauch, 119,5 kWh/(m²a),Hzg.Gas-E, BJ(EA)2015,EFFKl: D

360° Objekt-Rundgang: https://tour.ogulo.com/F1Vv

Willkommen in Pfronten-Röfleuten! Diese charmante und geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint die Ruhe einer naturnahen Randlage mit einem unbezahlbaren Blick auf die Allgäuer Alpen. Die Wohnung eignet sich perfekt als Erstwohnsitz oder als gemütliches, wertvolles Zweitwohnsitz. Sie liegt in einer gepflegten Anlage mit zwei Häusern (Baujahr 1989) mit nur 11 Parteien- je 6 und 5 Wohnungen.

Der durchdachte Grundriss bietet alles, was das Herz begehrt: Ein einladendes Wohnzimmer für gemütliche Abende, ein großes Schlafzimmer zum Entspannen und ein helles Arbeits- oder Gästezimmer. Dank der Süd-West-Ausrichtung des tiefen Balkons fangen Sie hier fast den ganzen Tag die Sonne ein. Das Badezimmer verwöhnt Sie dank Fußbodenheizung mit wohliger Wärme nach einem langen Spaziergang in der Natur. Besonders attraktiv: Sie müssen sich nicht um die Einrichtung kümmern - die Einbauküche und das gesamte Mobiliar gehören bereits dazu.

Lassen Sie sich dieses Schmuckstück im Allgäu nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!

3-Zimmer-Eigentumswohnung:

- Wohn/Essbereich mit Balkonzugang
- Büro mit Balkonzugang
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Toilette sowie Waschmaschinenanschluss
- Gäste WC
- Diele / Flur mit Garderobenbereich
- Balkon - Ausrichtung: Süd-Westen

- Kellerraum
- 1 Tiefgaragen-Pkw-Stellplatz inklusive

Bodenbeläge:

- Wohn-/Essbereich / Schlafzimmer / Büro / Flur: Echtholzboden
- Küche / Bad / WC : Fliesenbelag

Allgemein:

Ein großer Kellerraum bietet weiteren Stauraum, ein weiterer Kellerraum steht zur allgemeinen Nutzung für Fahrräder zur Verfügung.
Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist im dafür vorgesehenen, gemeinschaftlichen Waschraum im Keller vorhanden.
Die gepflegte Wohnung und das ebenso gut instandgehaltene Wohnhaus bestechen durch ihren einwandfreien Zustand. Ein echter Lage-Vorteil ist die direkte Nähe zum Sonnenlift Röfleuten. Dieses charmante Kleinskigebiet in Pfronten bietet auf 850 bis 1.100 Metern Höhe ein familienfreundliches Winterparadies im Allgäu. Dank der sonnigen Hanglage und der entspannten Atmosphäre abseits des Massentourismus gewinnt die Immobilie zusätzlich an Attraktivität.

Pfronten
Der Ort Pfronten liegt in einem weiten, sonnigen Tal, das im Norden von einigen Hügeln begrenzt wird, während es im Süden mächtige Berge einschließt, unter denen der 1.987 m hohe Aggenstein dominiert. Dieses Ferieneldorado besteht aus 13 einst selbstständigen Dörfern, die heute zusammengewachsen sind.
Der idyllische, ländlich geprägte Ortsteil Röfleuten ist besonders für seinen sanften Tourismus, Wintersport und gelebtes Brauchtum bekannt.
Nur wenige Kilometer trennen Sie von zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie die Königsschlösser, die Wieskirche oder die Burg-Ruine Falkenstein, um nur einige zu nennen. Die gute Infrastruktur des Ortes, mit seinen Betrieben, Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, mit Allem für den täglichen Bedarf, sowie stetiges Wachstum sprechen für Pfronten. Bahn und Bus stehen stündlich zur Verfügung und ermöglichen gute Verkehrsverbindungen in alle Richtungen.
Des Weiteren laden die nahe gelegenen Alpen mit ihren tollen Hütten zum Wandern, Radeln oder Skifahren ein. Spielplätze, Wanderwege, Geschäfte und Gasthäuser mit Biergärten verleihen Pfronten seinen individuellen Charme.

Nebenkosten monatlich:

Die monatliche Hausgeldzahlung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan gesamt 410,00 EUR.

Hiervon beträgt das Hausgeld 257,49 EUR, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 152,51 EUR.

Ansprechpartner

Frau Zdenka Mundt

Telefon: 004917683232140
Telefax: 00498361912032
Mobil: 004917683232140
zdenka.mundt@remax.de